Саморегулируемая организация сумела доказать отсутствие субсидиарной ответственности по убыткам за причиненный ущерб при проведении капитального ремонта многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, в 2021 году ООО «ВостокПромСтрой» заключило с Фондом капитального ремонта Оренбургской области контракт на выполнение работ по капитальному ремонту нескольких МКД.
При замене кровли в одном из таких МКД произошел залив квартир, в связи с чем был причинен ущерб собственникам одной из квартир. Центральный районный суд города Оренбурга установил вину подрядчика и присудил ФКР выплатить собственникам 65 986,18 рублей в возмещение вреда, причиненного их имуществу.
Выплатив причиненный вред, ФКР Оренбургской области обратился с иском о взыскании в порядке регресса уплаченной суммы с подрядчика и Ассоциации «Альянс строителей Оренбуржья» (СРО-С-024-06082009) в порядке статьи 60.1 Градостроительного кодекса.
Саморегулируемая организация в отзыве на исковое заявление отметила, что не может считаться соответствующим ответчиком, поскольку не являлось стороной по договору и фактически не могло быть лицом, в результате действий (бездействий) которого возник ущерб.
Также Ассоциация «Альянс строителей Оренбуржья» не располагает доказательствами надлежащего или ненадлежащего исполнения договора, доказательствами возможных нарушений со стороны ФКР; акты фиксации нарушений по договору фондом не предоставлены, в открытом доступе отсутствуют; документы, подтверждающие требования ФКР, в деле отсутствуют.
Более того в рамках проверки, проведенной саморегулируемой организацией в отношении ООО «ВостокПромСтрой», было установлено отсутствие нарушений у строительной организации исполнения договорных обязательств (Акт Контрольной комиссии Ассоциации «Альянс строителей Оренбуржья» от 23 июня2021 года). Предметом проверки являлась проверка исполнения ООО «ВостокПромСтрой» взятых на себя договорных обязательств, в том числе по договору на выполнение работ по капитальному ремонту.
Наконец, СРО отметила, что если работы, вследствие некачественного выполнения которых возникли убытки, выполнялись в период действия договора страхования, то и исковые требования следует предъявлять страховой компании.
Ассоциация «Альянс строителей Оренбуржья» и ООО «ВостокПромСтрой» воспользовалось правом ходатайствовать о привлечении в качестве третьего лица страховую организацию, в которой была застрахована ответственность по договору страхования строительно-монтажных рисков при проведении капитального ремонта МКД. Арбитражный суд удовлетворил ходатайство и привлек САО «ВСК» третьим лицом.
Как выяснилось в ходе судебного заседания ни ФКР Оренбургской области, ни ООО «ВостокПромСтрой» не обращались в страховую организацию с целью признания данного случая страховым и получения страхового возмещения.
Согласно части 4 статьи 60.1 ГрК РФ, если ответственность члена СРО за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору строительного подряда застрахована в соответствии с законодательством Российской Федерации, СРО возмещает реальный ущерб, а также неустойку (штраф) по таким договорам в части, не покрытой страховым возмещением.
С июля 2017 законодательно установлена субсидиарная ответственность саморегулируемых организаций за своих членов, которые были таковыми на момент заключения контрактов с применением конкурентных процедур, в случае ненадлежащего исполнения ими договоров строительного подряда. При этом размер компенсационной выплаты в этом случае ограничен пределом 1/4 доли средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств на момент предъявления требования. В случае, если ответственность члена СРО застрахована в соответствии с законодательством РФ, размер ответственности СРО составит только сумму непокрытую страховым возмещением, но не превышающую 1/4 доли средств компенсационного фонда.
Арбитражный суд пришел к выводу, что требование о привлечении Ассоциации «Альянс строителей Оренбуржья» к субсидиарной ответственности является преждевременным, ввиду чего удовлетворению не подлежит. В этой связи исковые требования были удовлетворены только в отношении подрядчика.
ПРАВОВЕД
специально для Правды о СРО
