Эксперты в сфере арбитражной практики саморегулируемых организаций обеспокоены новыми рисками выплат средств из компенсационных фондов СРО на основании исков ФКР. Санкт-Петербургский региональный оператор программы капитального ремонта идёт по следу подрядчика, который сначала не исполнил договорные обязательства по капремонту МКД, потом мировое соглашение и, наконец, гарантийные обязательства по возврату 12,2 миллионов рублей, полученных от ФКР в качестве аванса.
Речь о судебном решении, принятом Арбитражным судом по иску ФКР Санкт-Петербурга к ООО «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия» (далее — ООО «РРАН»), которое до февраля 2023 года являлось членом СРО «МОСК».
В мае 2020 года ФКР Санкт-Петербурга и ООО «РРАН» заключили контракт на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в Центральном районе (Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 58, лит. А). По условиям заключенного договора подрядчик получил от ФКР аванс в размере 30%, а именно в сумме 12 208 287,01 руб. Впоследствии подрядчик договор не исполнил, и ФКР потребовал его расторжения и возврата полученного аванса.
В августе 2020 года стороны подписали мировое соглашение о расторжении контракта, а уже в ноябре того же года заключили соглашение о порядке возврата выплаченного по договору аванса, в котором ООО «РРАН» гарантировало возврат полученного им аванса в полном объеме, включая уплату процентов за пользование чужими денежными средствами.
Неизвестно в силу каких причин и обстоятельств, но в 2020 году ООО «РРАН» деньги не вернуло, а в январе 2021 года представило в петербургский ФКР гарантийное письмо с новым обязательством — полностью погасить имеющийся долг до конца наступившего года. В гарантийное письмо подрядчик включил оговорку о готовности в случае нарушения срока неисполнения гарантийного обязательства понести за это ответственность.
В итоге 12,2 миллиона рублей на счёт ФКР так и не вернулись. В связи с чем ФКР Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с не исполнившего договор ООО аванса и процентов за пользование средствами фонда.
В решении Арбитражного суда по делу А56-46327/2023 помимо неотработанного аванса взысканы проценты — по состоянию на 24.03.2023г. в размере 871 805,47 руб., с условием перерасчета на дату фактического исполнения судебного решения.
В 2022 году в ООО «РРАН» сменился учредитель и генеральный директор. Последнюю финансовую отчетность общество предоставляло по итогам 2021 года. В ней отражен убыток в размере 6 млн. рублей и налоговая задолженность в размере 1 млн рублей. В 2022 году налоговый орган выявил недостоверность сведений о юридическом адресе места нахождения организации, в связи с чем принято решение о предстоящем исключении организации из единого государственного реестра юридических лиц.
При таких обстоятельствах, ФКР Санкт-Петербурга от ООО средства аванса не получит, а значит, пойдет по пути указанному сложившейся судебной практикой по возмещению средств неотработанного аванса из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств саморегулируемой организации, в которой он состоял. В данном случае — из средств КФ ОДО питерской СРО «МОСК». Как показывает практика сумма иска при этом может увеличится на размер прописанных в расторгнутом договоре штрафов и пени.
Но также есть вероятность и другого по содержанию иска, с которыми ФКР Санкт-Петербурга подойдет к требованию выплаты из компенсационного фонда СРО «МОСК» — это взыскание реального ущерба вследствие понесенных расходов на заключение нового договора на проведение капитального ремонта указанного выше МКД. К сожалению, такая практика и вовсе не в пользу СРО уже существует. Как правило, при этом сумма иска увеличивается на расходы, связанные с проведением работ по подготовке проектной документации, так как за прошедший период цены на выполнение контракта увеличились.
В текущих обстоятельствах от подобных ситуаций не застрахована ни одна СРО. И даже если рассматривать заключенные мировые соглашения в качестве вероятной схемы вывода средств, вероятность подвести их участников под уголовно-правовое регулирование стремится к нулю, так как ФКР приложил все усилия и предпринял все необходимые меры и действия по возврату перечисленных по договору средств.
Правовед
специально для Правда о СРО
