Предложение банков о комиссии по льготной ипотеке сильно меняет экономику проекта.

Об этом заявил президент Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец на заседании Комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) 18 января 2024 года.

Эксперт подчеркнул необходимость поиска сбалансированного решения по дальнейшему взаимодействию банков и застройщиков.

Наполнение счетов эскроу должно соотноситься с суммами, полученными застройщиками в качестве проектного финансирования. В противном случае кредитные организации приостанавливают выдачу средств, что приводит увеличению сроков строительства и удорожает кредиты. В условиях снижения покупательской способности граждан закладывать комиссию в цену квадратного метра тем более не целесообразно, так это приведет к схлопыванию рынка и росту себестоимости строительства.

Эксперты обсудили реализацию постановления Правительства РФ от 15 декабря 2023 года №2166 о реформировании программ льготного ипотечного кредитования, а также вопросы взаимодействия «банк-застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки.

Предложения и замечания, озвученные в рамках заседания Комиссия РСПП по жилищной политике, направят в Минфин и Банк России.

Напомним, что в начале января 2024 года Сбер, ВТБ и Альфа-банк заявили о введении комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам.  При этом несколько крупных застройщиков приостановили работу с банками, которые ввели комиссионный сбор с оформления ипотечных договоров с применением государственных субсидий.

В свою очередь ЦБ РФ предложил оператору государственных программ льготной ипотеки «ДОМ.РФ» рассмотреть возможность расширения лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для банков, продолжающих работать без комиссии.