Арбитражный суд не признал требования Фонда капитального ремонта к НОСТРОЙ по возмещению ущерба вследствие ненадлежащего ремонта кровли в одном из многоквартирных домов Краснодарского края.
Согласно материалам дела № А40-45741/2023, в 2017 году ООО «Юнио-Трейд» (подрядчик) и Администрация муниципального образования Кущевский район (технический заказчик) заключили контракт на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в станице Кущевская Краснодарского края.
Подрядчик выполнил работы по ремонту крыши указанного МКД в полном объеме в соответствии с требованиями СНИП; материалы, технология проведения работ и технические требования соответствовали проектной документации и техническому заданию; работы были приняты без замечаний уполномоченной комиссией согласно акта приемки выполненных работ от июля 2018 года.
Однако с февраля 2022 года в Управляющую компанию ООО «Станица» стали поступать коллективные жалобы жителей МКД о протекании кровли. Управляющая компания переадресовала претензии в ФКР Краснодарского края.
В свою очередь, ФКР совместно с техническим заказчиком в январе 2023 года провели комиссионное обследование и выявили протечки на техническом этаже МКД, о чем составили соответствующий акт, дефектную ведомость и локально-сметный расчет, в котором стоимость ремонта кровли МКД была определена в размере 635 319,59 рублей.
ФКР Краснодарского края посчитал, что таким образом были причинены убытки, которые подлежат возмещению из компенсационного фонда саморегулируемой организации. В связи с тем, что ООО «Юнио-Трейд» было ликвидировано в самом начале 2023 года, а Союз «ОБИНЖ СТРОЙ», членом которого являлся подрядчик, утратил статус саморегулируемой организации, ФКР Краснодарского края подал иск о компенсации убытков к НОСТРОЙ из средств компенсационного фонда, перечисленного исключенной из государственного реестра СРО.
Однако Арбитражный суд города Москвы встал на сторону НОСТРОЙ и отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Как оказалось, фактическая причина протечек ФКР не была установлена. В Акте о недостатках от января 2023 указано лишь, что «выявлены протечки в местах сопряжения кровельного ковра с внутренними водоприемными воронками, во время выпадения атмосферных осадков происходит протечка влаги в стены, стены технического этажа и квартир верхних этажей пропитаны влагой». При этом взаимосвязь данной течи с нарушением подрядной организацией строительных норм и правил при проведении капитального ремонта не установлена, экспертиза в целях установления причины не проводилась.
Помимо этого, в нарушение п.п. 10.4, 10.5, 10.7, 11.7 договора на выполнение работ по капитальному ремонту МКД и ч.2 ст.165.1 ГК РФ в акте о недостатках отсутствует подробное описание выявленных дефектов (недостатков) и причин их возникновения.
В решении Арбитражный суд города Москвы указал, что факт проведения капитального ремонта по указанному адресу сам по себе не является доказательством наличия причинно-следственной связи между действиями подрядчика и протечками. В материалы дела не представлено убедительных и бесспорных доказательств в подтверждение отсутствия вины управляющей организации, а причинно-следственная связь между проведением капитального ремонта общего имущества спорного МКД и возникшими протечками не усматривается.
Также Арбитражный суд обратил внимание на то, что НОСТРОЙ не имеет возможности продолжать удовлетворять требования кредиторов Союза «ОБИНЖ СТРОЙ», так как произвел платежи по заявлениям бывших членов указанной СРО в связи с чем все средства перечисленного в НОСТРОЙ компенсационного фонда исчерпаны.
Данный пример показывает, что практика неправомерного поведения Фонда капитального ремонта, которая заключается в том, что фонд не разбирается в причинах возникновения причиненного ущерба и не устанавливает причинно-следственные связи с произведенным капитальным ремонтом, покрывая тем самым бездействие управляющих компаний, получила широкое распространение.
В этой связи саморегулируемым организациям надлежит при рассмотрении в судах споров обращать особое внимание на составленные акты обследования и отражение в них необходимого и полного объема информации.
ПРАВОВЕД
специально для Правды о СРО
