Типовой договор на страже компфондов

uzenzen

Генеральный директор Ассоциации «Альянс строителей Оренбуржья» Андрей Таушев предложил НОСТРОЙ совместно с Минстроем России и АРОКР разработать проект типового договора подряда на выполнение работ по капремонту.

На Окружной конференции СРО Приволжского Федерального округа, которая состоялась 21 июля 2022 года в Саратове, Андрей Таушев отметил, что основой взаимоотношений между региональным оператором ФКР и подрядной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту МКД, является заключенный между ними договор. Зачастую такие договоры подряда содержат в себе кабальные и не соответствующие закону условия, которые впоследствии приводят к штрафам, срывам сроков, расторжению договоров и судебным искам. На сегодняшний день количество разбирательств исчисляется сотнями судебных дел, а суммы выплат — миллионами рублей. Увеличилось и количество выплат из компенсационных фондов саморегулируемых организаций — ответственность строительных СРО за подрядчиков при проведении капитального ремонта МКД введена в июле 2017 года.

«Выплаты из средств компенсационных фондов должны осуществляться обоснованно, а искусственно созданные финансовые претензии, сформированные из-за положений договора, позволяющих региональному оператору злоупотреблять правом, должны быть полностью исключены», — заявил директор оренбургской СРО. Он отметил, что попытки привести условия договора подряда в соответствие с нормами действующего законодательства на региональном уровне не привели к ожидаемому результату, а потому проект типового договора подряда должен быть разработан и утвержден федеральными органами исполнительной власти. При этом, документ должен содержать справедливые и сбалансированные условия как для регионального оператора, так и для подрядной организации.

В качестве другой меры, которая сможет обеспечить прозрачность и добросовестность в отношениях регионального оператора ФКР и подрядной организации, Андрей Таушев предложил внедрить систему личных кабинетов «региональный оператор — подрядная организация». Цифровое взаимодействие позволит зафиксировать юридически значимые факты, а также сократить время прохождения юридически значимых сообщений при ремонте МКД, расположенных на удаленных территориях.

Окружная конференция СРО Приволжского Федерального округа поддержала предложение Андрея Таушева и приняла решение направить его в Экспертный совет НОСТРОЙ для детального изучения и выработки соответствующего решения.

Напомним, что еще в марте 2021 года председатель Правления Ассоциации «Поддержки организаций строительной отрасли» Александра Белоус высказала опасения, что некие лица пытаются посредством претензий Фонда капитального ремонта многоквартирных домов к саморегулируемым организациям пытаются получить доступ к средствам компенсационных фондов строительных СРО. Александра Белоус обратилась к исполнительной дирекции НОСТРОЙ с просьбой взять данный вопрос «на карандаш» и постоянно информировать профессиональное сообщество о соответствующей судебной практике.

А в декабре прошлого года несколько юристов саморегулируемых организаций объединились в общественную организацию «Лига юристов СРО», одной из целей которой является выработка единых подходов при защите интересов СРО в арбитражных судах по искам Фондов капитального ремонта.

Однако Национальное объединение строителей не включило этот вопрос в число приоритетных направлений своей деятельности в текущем году.

В завершение отметим, что Андрей Таушев ранее являлся членом Совета НОСТРОЙ и запомнился на этом посту позицией, периодически шедшей в разрез с основной «линией партии». Так, в июле 2029 года он заявил, что НОСТРОЙ не может оставаться в стороне от общегосударственной тенденции к усилению мер поддержки и должен перейти в режим разумной экономии, отказаться от непрофильных расходов и исключить дополнительную финансовую нагрузку как на СРО, так и на их членов. Позже, в октябре 2020 года, генеральный директор Ассоциации «Альянс строителей Оренбуржья» не согласился с решением о перераспределении денежных средств между статьями Сметы на содержание Национального объединения строителей. Наконец, в декабре того же года Андрей Таушев предложил использовать в работе Совета НОСТРОЙ инструмент «особое мнение», которое позволит избежать персональной ответственности за принятие недобросовестных и неразумных решений. В апреле 2022 года он освободил кресло члена Совета НОСТРОЙ в ходе процедуры ротации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*