Правительство России внесло на рассмотрение Государственной Думы пакет законопроектов, направленных на повышение доступности объектов индивидуального жилищного строительства.
В частности, законопроект № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» устанавливает право подрядчика заключить договор строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу, при использовании типовой проектной документации или готовых домокомплектов.
Иными словами, документ предусматривает создание аналога проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения, что в полном объеме обеспечит защиту законных прав и интересов покупателей объектов ИЖС.
Предполагается, что требования к домокомплектам будет устанавливать Минпромторг России, а полномочия по утверждению примерной формы договора подряда получит Минстрой России.
Для защиты прав граждан, вкладывающих средства в ИЖС, а также организаций, предоставляющих ипотечные кредиты или кредиты подрядчику, законопроект предусматривает раскрытие информации о подрядчике и строительстве объектов ИЖС в единой информационной системе жилищного строительства.
По замыслу авторов законопроекта, весь процесс проектного финансирования в сегменте частного домостроения будет проходить через суперсервис индивидуального жилищного строительства от ДОМ.РФ полностью в электронном виде.
Законопроект № 471417-8 сопровождает проект федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и разработан в целях обеспечения использования счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с привлечением денежных средств граждан.
Документ вносит в Градостроительный кодекс России и в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» изменения, предоставляющие подрядчику по договору строительного подряда право направлять градостроительные документы в органы власти и получать необходимые документы.
Помимо этого законопроект вносит изменения в Федеральный закон «О страховании вкладов в банках Российской Федерации», предусматривающие страхование денежных средств в размере до 10 млн рублей, размещенных на счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам строительного подряда, по аналогии со счетами для расчетов по договорам долевого участия в строительстве.
Наконец, законопроект № 471415-8 «О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» разработан в целях установления порядка налогообложения услуг, оказываемых подрядными организациями, осуществляющими строительство индивидуальных жилых домов с применением счетов эскроу. Инициатива освобождает такие порядные организации от уплаты НДС и направлена на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства.
Инициаторы перечисленных законопроектов уверены, что их принятие станет драйвером развития частного домостроения и будет способствовать достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей и увеличению объема жилищного строительства до 120 млн квадратных метров в год.
