Льготная ипотека наряду с возможностью кредитования членов саморегулируемых организаций из средств компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств стала одной из мер поддержки, направленной на преодоление строительной отраслью экономического кризиса.
Однако, по мнению одного из экспертов профессионального сообщества, директора Ассоциации СРО «Строители Ленинградской области» Владимира Кобзаренко, этот вопрос не так прост, как может показаться на первый взгляд, и требует серьезной проработки. Не даром на декабрь 2020 года задолженность по ипотечным жилищным кредитам составила 8,9 млрд. рублей.
Проанализировав нормативно-правовую базу, Владимир Кобзаренко пришел к выводу, что в законодательстве отсутствует не только однозначное определение термина «ипотека», но и его понятийное трактование. Эксперт предлагает свежий взгляд как на ценообразование жилищного строительства, его качество и безопасность (в отдельной деятельности «строительство»), на жизнь человека, его семьи (в настоящем и в будущем времени), так и на собственно древний образ и, собственно, назначение этой самой «ипотеки».
«Опущу научный, публицистический и официально-деловой стили речи, а остановлюсь лишь на функциональном стиле речи, пытаясь понять механизм манипуляции общественным мнением. Сделаю это на примере значения уже привычного образа «ипотека», без разных приставок вокруг этого слова («ипоте-ка»): таких, как «семейная…», «дальневосточная…», «льготная…», «военная…», «рефинансирование…-ки»,»…-чным ссудам и кредитам», «…-чный пузырь», «…с господдержкой 2020» или как ЦБ РФ «…-чное жилищное кредитование», без влияния этого слова на макро- микро- или глобальную деятельность вращения денежных масс и без прочих выдумок, сложившихся практик доходов/расходов заинтересованных структур или лиц», — пишет Владимир Кобзаренко.
Существующий механизм ипотечного кредитования, по мнению эксперта, по своей сути является обыкновенным потребительским кредитом с широким спектром противоречивых требований. А упоминание в этой связи о льготной ипотеке является намеренным или ненамеренным введением в заблуждение широкого круга лиц с целью получения прямо или косвенно финансовой или иной материальной выгоды без выполнения соответствующей работы, услуги или предоставления товара.
За ширмой ипотеки скрывается потребительский кредит под сумасшедший процент, который заемщики платят даже тогда, когда стройки нет. И причина всего этого — в отсутствии однозначного толкования терминов.
Эксперт полагает, что основная задача органов местного самоуправления совместно с органами власти субъектов Российской Федерации и АО ДОМ.РФ в сложившихся условиях — конструктивно формировать и обеспечивать современной инженерной инфраструктурой новые территории для строительства, определять застройщиков, рекомендуемых для работы с гражданами, зарегистрировавшими ипотеку. Кроме того, необходимо выделять целевые субсидии на конкретные физические лица для погашение кредита (займа), взятого для строительства (приобретения) жилья, не являющегося инвестиционным проектом этого гражданина.
Аналитическая справка, подготовленная кандидатом экономических наук Владимиром Кобзаренко, доступна по ссылке.
