Минстрой России дал разъяснения по вопросам раздела объектов ИЖС, приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и функций Национальных объединений СРО.
В частности, письмом № 37577-ОД/08 от 27 июня 2023 года ведомство напоминает, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются.
Вместе с тем, в случае, если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно.
Такая реконструкция объектов ИЖС может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами, то есть в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
Иными словами, решая вопрос о разделе жилого дома, необходимо одновременно решать вопрос, возможны ли подобные действия на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Что же до строительства двух объектов капитального строительства на одном земельном участке, то прямой запрет на это в действующем законодательстве о градостроительной деятельности не установлен.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Однако возможность такого строительства должна определяться в каждом конкретном случае индивидуально с учетом соблюдения требований градостроительного регламента.
Письмом № 17795-ОГ/06 от 29 июня 2023 года Минстрой России разъясняет вопрос участия управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в приемочной комиссии при приемке работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
В частности, ведомство уточняет, что для формирования сводного реестра квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является выполнение работ по капитальному ремонту МКД, субъекты Российской Федерации осуществляют предварительный отбор подрядных организаций. Такой отбор проводится в том числе в отношении услуги по осуществлению строительного контроля.
К участникам предварительного отбора устанавливаются определенные требования, в том числе членство в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС.
Управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, могут быть включены в реестр квалифицированных подрядных организаций, осуществляющих строительных контроль. Как следствие, такие организации участвуют в приемочной комиссии при приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Наконец, письмом № 17670-ОГ/02 Минстрой России напоминает, что Национальные объединения саморегулируемых организаций в целях осуществления своих функций вправе направлять СРО обязательные к исполнению запросы. Предмет таких запросов не может выходить за пределы функций НО СРО, предусмотренных частью 8 статьи 55.20 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
