Необходимо повысить предельную стоимость работ, которая на сегодняшний день крайне низкая и отталкивает квалифицированных и грамотных подрядчиков.
Об этом заявила директор Ассоциации «НП СРО «Объединение управляющих многоквартирными домами Южного Урала» Ирина Подивилова в рамках круглого стола «Организация и осуществление уполномоченными специализированными некоммерческими организациями капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и особенности реализации государственного контроля (надзора) за соблюдением требований жилищного законодательства».
Мероприятие, организованное Общественной палатой Челябинской области при поддержке Общественного совета при Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», состоялось 29 ноября 2023 года.
Участие в нем приняли: члены комиссии региональной Общественной палаты по ЖКХ, строительству и благоустройству, представители Министерства строительства и инфраструктуры, СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», специалисты Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» и территориальных отделов, некоммерческие организации и общественные жилищные инспектора.
Модератором выступил заместитель председателя комиссии областной Общественной палаты по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и благоустройству Сергей Якобюк. Он обратил внимание собравшихся, что федеральный закон от 04.08.2023 №433 закрепил механизм закупок материалов и высокотехнологичного оборудования для проведения капитального ремонта за Региональным оператором капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и предусмотрел оплату товаров за счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного собственниками.
Начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашида Ковалева рассказала о реализации государственного контроля за деятельностью Регионального оператора. Она отметила, что в конце 2022 года вступило в силу соответствующее постановление Правительства РФ №1702. Программа контроля включает 12 пунктов, а основанием для него служит обращение от физического лица, органов власти или сообщение в СМИ. Согласования внеплановой проверки не требуется. Начальник челябинской ГЖИ проинформировала, что за 2023 год проинспектировано 373 дома, включенных в программу капитального ремонта. По результатам комплексной проверки выданы предписания в отношении 150 домов — Региональный оператор не организовал работу по взысканию средств на капитальный ремонт с граждан. Внепланово за этот же период проведено 43 проверки и выдано 11 предписаний, 5 из них на данный момент находятся на контроле.
Об изменениях в Жилищном Кодексе РФ и новых задачах Регионального оператора рассказал генеральный директор специализированной некоммерческой организации — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Виктор Тихоненко. Он положительно оценил контрольную деятельность ГУ «Государственная жилищная инспекция», так как она позволяет улучшить работу Регионального оператора и сделать ее открытой как для надзорных органов, так и для собственников. Среди основных проблем эксперт отметил нехватку финансовых средств и высказался о нецелесообразности закупки материалов и оборудования для проведения капремонта силами Регионального оператора. Он отметил, что заключение контракта с подрядной организацией обязывает ее нести ответственность в полном объеме за качество работ, в том числе за качество использованных материалов.
Напомним, в ближайшем будущем работы по работы по техобследованию станут обязательным. Соответствующий законопроект № 150793-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс, предусматривающий обязательное проведение технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта, уже принят в третьем чтении нижней палатой парламента и направлен на рассмотрение в Совет Федерации.
Участники круглого стола обсудили целесообразность замены газового оборудования на электроплиты, необходимость усиления просветительской работы, порядок назначения куратора от фонда капремонта.
В завершение мероприятия Сергей Якобюк поблагодарил присутствующих за предложения и попросил передать их в Общественную палату до конца февраля 2024 года для формирования протокола. В дальнейшем документ направят в адрес Правительства Челябинской области.
Отметим, что российские регионы активно обсуждают инновации в сфере капительного ремонта. К примеру, 16-17 ноября 2023 года в Красногорске Московской области состоялся VIII Всероссийский съезд региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов, темой которого стали изменения в правилах организации и проведения капитального ремонта, а также актуальные вопросы деятельности органов ГЖИ.
