Вопросы технологического подключения к инженерным сетям остаются для застройщиков «больной темой» на протяжении многих лет.
В прошлом месяце Комитет Российского союза строителей по развитию инженерной инфраструктуры опубликовал результаты опроса 116 строительных компаний из 46-ти регионов России на тему «Технологическое присоединение объектов капитального строительства». Результаты опроса не могут не удручать – большинство озвученных строителями проблем существуют десятилетиями, но перспективы их решения до сих пор не видно.
В частности, электронной формой подачи заявки на технологическое присоединение к водо-, газо- и теплоснабжению до сих пор пользуются менее половины предприятий. И только к электросетям посредством электронного взаимодействия подключается 72,5% участников опроса.
Трудности подключения остаются неизменными:
- отсутствие альтернативного решения технологического присоединения – 75,5%;
- высокая стоимость (непрозрачные механизмы ценообразования при осуществлении технологического присоединения) – 68,9%;
- несоблюдение сроков строительства – 47,2%;
- невыполнение инвестиционных программ сетевыми компаниями – 23,6%;
- строительство объектов за счет застройщика – 46,2%.
Не изменились и проблемы передачи объектов инженерной инфраструктуры ресурсоснабжающим организациям:
- заниженная стоимость объектов – 18%;
- Отказ ресурсоснабжающих организаций от приобретения в собственность объектов – 41%;
- Административные барьеры в процедуре передачи – 47%;
- Отсутствие должного и понятного регулирования в вопросах возникновения права собственности на созданные объекты сетевого хозяйства – 57%.
Очевидно, что данные сложности напрямую сказываются на сроках строительства и стоимости квадратных метров. Застройщики вынуждены включать стоимость объектов инженерной инфраструктуры, которые зачастую приходиться просто бросать в земле, в себестоимость жилья. Как следствие, срыв сроков подключения дорого обходится как застройщикам, так и будущим собственникам.
Где же сейчас эффективные лоббисты, способные заняться этими вопросами? Момент, как говорится, самый подходящий. Когда-то, эти сложные и неприятные для власти темы были включены в повестку Национального объединения строителей. А коль скоро большая часть вопросов касается ценообразования, новый департамент НОСТРОЙ мог бы показать свою эффективность. Тем более, что по мнению участников опроса РСС, ценообразование на технологическое подключение совершенно непрозрачно.
Впрочем, если просеять комментарии строителей через мелкое сито, то все проблемы, связанные с технологическим присоединением, упираются в монопольное положение ресурсоснабжающих организаций и отсутствие регламентации передачи созданных строителями объектов сетевого хозяйства. А этот вопрос имеет отношение уже не только к строительству.
