На 1 сентября 2021 года, из 220 займов, выданных из средств фондов строительных СРО, обязательства по 18 договорам займы были выполнены досрочно. По 44 – члены СРО вернули заемные средства в срок. По 4 договорам, выданным тремя строительными СРО, обязательства по возврату заемных средств в размере 97,2 млн рублей не исполнены.

Такие данные озвучил замдиректора департамента реестра НОСТРОЙ Глеб Маркелов 9 сентября 2021 года в ходе Всероссийского семинара «Юрист саморегулируемой организации в области строительства».

При этом по трем неисполненным договорам заемщики частично средства вернули. По четвертому неисполненному договору займа СРО получила залог в виде недвижимого имущества. В целях восполнения средств компенсационного фонда сейчас саморегулируемая организация залог релизует.

«В целом механизм займов работает и работает хорошо. Даже в случае, если  возникают какие-то трудности <с возвратом заёмных средств>, то СРО с этими трудностями справляются, и возврат средств компенсационного фонда осуществляется», — отметил Глеб Маркелов.

В ходе сессии вопросов-ответов выяснилось, что юристов СРО по большей части интересует три «тонких» правовых момента в применении механизма займов:

• Какие алгоритмы можно применять, если в действиях заемщика выявлено нецелевое использование заемных средств?
• Какие есть варианты действий по договорам займа, выданным в целях оплаты заработной платы до внесения поправок в нормативную базу, разрешающих оплату сопутствующих зарплате налогов?
• Что можно предпринять, если заемщик испытывает объективные трудности с возвратом средств в установленный договором срок?

По первому вопросу, в случае, если заемщик признает нарушение и готов его урегулировать, сотрудники НОСТРОЙ рекомендовали после возврата неправильно использованных средств считать нарушение исправленным, и, в случае необходимости, переутверждать план расходов.

По второму вопросу, как таковых, общих рекомендаций нет. Вцелом, СРО необходимо руководствоваться действующими на момент выдачи займа установленными нормами.

По третьему вопросу самым очевидным решением выглядит продление срока займа до предельного срока, установленного в постановлении правительства.

Напомним, что СРО имеют право выдавать льготные займы на ограниченный перечень целей сроком не более одного года, или на срок не превышающий пять дней со дня исполнения договора подряда, для целей исполнения которого займ был выдан.

Обсуждая случаи, когда дело идет к просрочке возврата средств за предельно возможные сроки, в  ходе дискуссии участники семинара пришли к выводу, что с правовой точки зрения, СРО ничто не мешает выдать такому заемщику повторный займ. То есть, сначала принудить своего члена вернуть средства на спецсчёт СРО, а потом заново выдать требуемую сумму на новый срок.

Вопрос о том, как и куда будут возвращать заемные средства члены саморегулируемых организаций, которые после выдачи своим членам займов были исключены из государственного реестра СРО, в ходе семинара не обсуждался.

Общую статистику по займам озвучил замисполнительного директора НОСТРОЙ Александр Князев. Он сообщил, что из 225 действующих строительных СРО выдачу займов своим членам осуществили 48 СРО из 37 регионов. Всего по договорам займа членам СРО выдано порядка 4,2 млрд рублей. Из них обратно на специальные счета СРО уже вернулось более 1 млрд. рублей.