Решением от 22 мая 2024 года по делу № А44-7801/2023 Арбитражный суд отказал ФКР Новгородской области в удовлетворении иска о взыскании убытков в субсидиарном порядке с Ассоциации СРО СНО «Стройбизнесинвест».

Летом 2020 года ООО «Проектно-строительное предприятие Мегаполис» заключило договор подряда с Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области, на ремонт фасада жилого дома в Боровичах.

Заказчик принял выполненную работу без замечаний, однако в гарантийный период с дворовой части дома отслоилась краска с газовой трубы, разрушился штукатурный слой фасада и балконов.

Акт, составленный летом 2022 года представителем заказчика и председателем ТСЖ стал основанием для претензии с требованием устранить выявленные дефекты в десятидневный срок.

В свою очередь подрядчик заверил, что в 2023 году выполнит гарантийный ремонт, но так и не устранил недостатки. Заказчик составил дефектную ведомость и смету для гарантийного ремонта.

Поскольку на момент заключения договора подрядчик являлся членом Ассоциации СРО СНО «Стройбизнесинвест», заказчик направил в СРО претензию с требованием выплатить в рамках субсидиарной ответственности 388 158,54 рубля. Получив отказ, заказчик подал иск в Арбитражный суд Новгородской области.

В подтверждение указанных доводов ответчик представил справки специалиста – эксперта Ассоциации «Саморегулируемая организация строителей Новгородской области «Стройбизнесинвест» С.В. Куделина от 10 апреля 2024 года, составленные по итогам осмотра, произведенного с целью определения причин возникновения разрушений отделки фасада и цоколя дома.

Как следует из данных справок, экспертом сделаны однозначные выводы о том,
что причиной разрушений является неудовлетворительная работа системы
водоотведения. Обнаруженные нарушения не связаны с некачественным выполнение работ по отделке фасада, либо с применением некачественных материалов.

Эксперт указал, что из локализации повреждений следует, что происходит постоянное попадание части влаги (дождевых осадков, снеготаяния) с кровли не в водосточную воронку, а на навес над балконом 5-го этажа, на фасад дома и далее до цоколя. Постоянное намокание штукатурного слоя неминуемо приведет к его разрушению, а далее последует разрушение несущих конструкций (кирпичной кладки).

Суд согласился с доводами эксперта и не установил вину подрядчика в выявленных недостатках, отказав на этом основании истцу в удовлетворении требований.