На совещании Президента РФ Владимира Путина с членами Правительства России, прошедшем 22 августа 2024 года, глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин рассказал о реализации мер поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«В соответствии с Вашим поручением отработали совместно с Государственной Думой, Советом Федерации, экспертным сообществом закон о применении счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов. Разработка закон оказался несколько сложнее, чем мы предполагали», — сказал Ирек Файзуллин.

В рамках подготовки нормативного правового акта потребовалось внести изменения в пять существующих законов: Налоговый и Градостроительный кодексы, закон о материнском капитале, о страховании вкладов, о регистрации недвижимости.

Необходимо соблюсти баланс интересов всех участников строительного процесса, так как закон затрагивает различные сферы экономики и хозяйствующие субъекты: малый и средний бизнес, крупных застройщиков, производителей домокомплектов и стройматериалов.

Для достижения поставленных целей реализованы следующие мероприятия:

• Во взаимодействии с Минпромторгом Минстрой РФ сформулировал понятие «домокомплект», предусмотрев возможность строительства частных домов из различных материалов, в том числе дерева, пеноблоков, газобетона.
• Институт «ДОМ.РФ» утвердил пилотную программу по субсидированию кредитов подрядчикам по ставке до 1% годовых.
• Совместно с Росреестром обеспечена возможность регистрации прав на ИЖС в трёхдневный срок с момента подачи заявления.
• Действие льготных ипотечных программ распространяется на сегмент ИЖС. По предварительным данным ДОМ.РФ за 7 месяцев 2024 года доля кредитов на приобретение и создание ИЖС составила 17,8%.
• По поручению Президента РФ продлена программа «Семейная ипотека» с возможностью получить льготный кредит на строительство дома при использовании счетов эскроу.
• До 2030 года планируется подготовить 75 тыс. га земельных участков под строительство ИЖС.
• Для стимулирования роста объемов ввода ИЖС реализуется федеральная программа социальной газификации.
• На платформе «Цифровое строительство» представлено 3 220 проектов от более чем 2,5 тыс. подрядчиков. Из них 385 проектов могут возводиться с применением счетов эскроу.
• В 6 регионах реализуется 13 проектов ИЖС на 2,5 млн м² с использованием механизмов КРТ.
• В рамках разрабатываемого нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» предлагается реализация мероприятия по поддержке инфраструктурного обеспечения проектов ИЖС.

В 2023 году объем ввода жилья составил 110,4 млн кв. метров, из которых 58,7 млн кв. метров — частные дома. За 7 месяцев 2024 года введено 43,6 млн кв. метров или 314 тыс. домов, что на 23% выше показателей аналогичного периода за истекший год.