С 2018 по 2020 год уровень градостроительной конфликтности в России вырос в два раза — этот показатель в среднем по стране достиг значения 0,45, а в отдельных регионах вырос больше. Об этом говорится в исследовании фонда «Институт экономики города» (ИЭГ), обзор которого приводит газета «Коммерсант».

Уровень градостроительной конфликтности рассчитывается как отношения количества решений судов по спорам, связанным с нарушением прав при проведении строительных работ, и темпов ввода жилья на душу населения. Лидером по этому показателю в свежем рейтинге стала Московская агломерация, где он вырос с 0,95 до 2,62. Далее идет Санкт-Петербургская агломерация, где этот показатель увеличился с 0,28 до 0,82.

Аналитики связывают рост уровня градостроительной конфликтности с увеличением плотности застройки и осознанием гражданами своих прав — за два года люди стали чаще обращаться в суды. Поводом для исков часто становится точечная застройка, чрезмерная высотность новых домов, самовольная застройка или низкое качество строительства. Отдельную группу составляют иски, связанные со строительством апартаментов, которые пока что относятся к нежилым помещениям — определить их правовой статус власти планируют в этом году.

На уровень градостроительной конфликтности в Москве и Санкт-Петербурге также оказали влияние прирост численности населения, низкий уровень обеспеченности жильем, запуск программы реновации и существенное укрепление девелоперского лобби.

Директора центра градостроительных компетенций РАНХиГС Ирина Ирбитская отметила, что из-за  реформы долевого строительства и пандемии на рынке остались в основном крупные застройщики, которые ориентируются на то, чтобы строить «больше, выше, плотнее».

Исполнительный директор ИЭГ Татьяна Полиди полагает, что в дальнейшем уровень градостроительной конфликтности может вырасти на фоне реализации нового закона о комплексном развитии территорий (закон о всероссийской реновации).