23 июля 2019 года в Комитете Государственной Думы Российской Федерации по контролю и регламенту состоялось рабочее совещание на тему «Обеспечение парламентского контроля ценообразования в сфере жилищного строительства», сообщает пресс-служба НОСТРОЙ.
В совещании приняли участие депутаты Госдумы Наталья Костенко, Михаил Кузьмин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин, аудитор Счетной палаты Российской Федерации Юрий Росляк, представители Минпромторга, Минфина, Минэнерго, Минэкономразвития, Банка России, АО «ДОМ.РФ», представители банковского и строительного сообщества. От Национального объединения строителей в мероприятии участвовали исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин, координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко и член Комитета по развитию строительной отрасли и контрактной системе Алексей Дыков.
Никита Стасишин проинформировал, что в настоящее время Минстрой проводит широкомасштабную работу по определению потребности регионов в финансировании обеспечения земельных участков, выделенных под жилищное строительство, инженерной и транспортной инфраструктурой, социальными объектами. По предварительным оценкам, потребуется порядка 1,5 трлн рублей.
Представитель Центрального банка Российской Федерации Ирина Карпова озвучила данные о предоставлении банками проектного финансирования. По состоянию на 15 июля 2019 года, всего поступило 2200 заявок на предоставление проектного финансирования. Из них 32% заявок одобрено, 19% отклонено, остальные 49% находятся на рассмотрении. 70% причин отказа связаны с неправильным оформлением пакета документов, менее 30% – в связи низкой кредитоспособностью застройщиков. Всего заключено 220 договоров на предоставление проектного финансирования на общую сумму 147 млрд рублей. Открыто 5730 счетов эскроу, на которых аккумулировано 16 млрд рублей. Также предоставлены данные по текущей ставке проектного финансирования по заключенным договорам проектного финансирования: в отношении 20% договоров действует ставка от 12 до 14%, по 17% договоров действует ставка 10%, по 12% договоров действует ставка 6%, и по 53% договоров текущая ставка кредитования составляет 4%.
В своем выступлении координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко перечислил причины роста стоимости жилья и основные направления по ее снижению. Он отметил, что основной особенностью жилищного строительства в настоящее время является снижение инвестиционной привлекательности проектов строительства. По результатам опроса, проведенного НОСТРОЙ, основными факторами этого являются:
- — частое изменение законодательства, что обуславливает крайне низкий горизонт планирования инвестиционно-строительной деятельности, высокие процентные ставки по кредитам;
- — сложность перехода на проектное финансирование;
- — высокая стоимость подключения к инженерным сетям.
Кроме того, взрывное повышение цен на основные строительные материалы, которое произошло в 2018 году, не «отыграло» назад, цены продолжают медленно, но повышаться. Необходимо продолжать мониторинг цен на строительные материалы и принимать меры по недопущению их необоснованного, «нерыночного» повышения. Особенно это касается металлов.
По итогам заседания будут подготовлены соответствующие предложения. Следующее совещание по вопросу ценообразования в сфере жилищного строительства состоится в сентябре с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Виталия Мутко.
