30 января в Челябинске по инициативе Уральского главного управления Центрального банка России состоялось совещание на тему «Проектное финансирование строительства жилья в Челябинской области: текущая ситуация, проблемы и перспективы».

В совещании прошедшем на площадке строительной СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» приняли участие начальник Уральского ГУ Банка России Рустэм Марданов, управляющий отделением «Челябинск» Уральского ГУ Банка России Елена Федина, заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Евгений Курилов, координатор НОСТРОЙ по Уральскому федеральному округу, генеральный директор ССК УрСиб Юрий Десятков, руководители и финансовые специалисты застройщиков жилья Челябинска, представители банковского сектора, риэлтерского сообщества.

Начальник Уральского ГУ Банка России Рустэм Марданов представил статистические данные по переходу застройщиков жилья на проектное финансирование. К началу 2020 года по данным ЦБ в России выдано разрешений на строительство жилья 660 на 103 млн. кв.м, из них на Урале на 12 млн. кв. Переход к новому механизму в Уральском регионе идет более интенсивно, чем в целом по России.

Объем средств на счетах эскроу в долевом строительстве в УрФО превысил 12,4 млрд рублей. Количество счетов эскроу в регионе, включая те, по которым средства уже стали доступны застройщикам, почти достигло 5700, увеличившись за месяц на 27%. В настоящее время в Уральском федеральном округе по новой схеме финансирования долевого строительства между банками и застройщиками заключено 116 кредитных договоров на сумму 52,5 млрд рублей.

Председатель Правления СРО ССК УрСиб, директор компании «Мечелстрой» Александр Воробьев считает, что переход на проектное финансирование негативно скажется на доходности строительного бизнеса в Челябинской области. «Маржа уменьшается: цена продажи не увеличивается потому, что платежеспособный спрос низкий, а себестоимость увеличивается, потому что приходится платить проценты банку. Страдает доходность бизнеса. Эта тенденция будет только усиливаться», — отмечает господин Воробьев. По его мнению, в ближайшие несколько лет с рынка уйдет значительная часть застройщиков.

«Три-четыре года назад в Челябинске действовало порядка ста застройщиков. Сегодня, думаю, и половины нет. Эта тенденция будет продолжаться, более слабые будут уходить с рынка. Это приведет к созданию альянсов, к укрупнению бизнеса», — говорит застройщик.

«Мы рекомендуем не начинать сразу десять объектов, получать финансирование на строительство и строить в течение длительного времени. Лучше строить один объект, в короткий срок его сдавать и быстро погашать кредит. Это снижает затраты. Второе направление работы — стимулировать наполнение эскроу-счетов. Если они наполняются быстро, ставка по кредиту становится меньше, себестоимость удешевляется. Банки готовы идти навстречу и предоставлять скидки при выдаче ипотечных кредитов, если дольщики направляют средства на эскроу-счета. Сейчас на рынке есть предложения — ипотечный кредит под один процент годовых», —прокомментировал способы снижения затрат Рустэм Марданов.