Порядок признания многоквартирных домов (МКД) находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии для реализации комплексного развития жилой застройки будет устанавливать Минстрой России. Проект изменений в положение о ведомстве размещен для общественного обсуждения в конце января.

Документ подготовлен в целях реализации положений Федерального закона
‎от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ об обеспечении комплексного развития территорий (КРТ).

В соответствии с новыми положения Градкодекса комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены в том числе многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, но соответствуют критериям, установленным исходя из одного или нескольких следующих требований:

• физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;
• совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества
  ‎в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
• многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
• многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии.

Согласно Градкодексу, Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.