Механизмы действующие в сфере долевого строительства МКД Минстрой России предлагает распространить на объекты ИЖС. Соответствующие поправки в законодательство уже подготовлены и опубликованы на портале проектов НПА для общественного обсуждения.
В частности поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве предусматривают распространение норм данного закона на объекты ИЖС, в случае, если они строятся с привлечением средств граждан по ДДУ. При этом право застройщика заключать договоры долевого строительства будет возникать только после утверждения проекта планировки и проекта межевания территории, которыми определяются границы малоэтажного жилого комплекса, и государственной регистрации застройщиком права собственности или аренды на земельный участок.
В свою очередь в Градкодексе устанавливаются требования к сведениям проектной декларации в случае, если проектом предусматривается строительство индивидуальных жилых домов в границах малоэтажного жилого комплекса.
Законопроект также предлагает установление правового режима для имущества общего пользования на праве общей долевой собственности в отношении расположенных в пределах территории малоэтажной застройки элементов благоустройства, объектов инженерно-технической, социальной и транспортной инфраструктуры.
Под механизмами долевого строительства подразумевается использование проектного финансирования и счетов эскроу, а также распространение на ИЖС инструментов ипотечного кредитования.
Ранее Минстрой анонсировал принятие данных поправок в законодательство до конца текущего года. По оценке кредитных организаций это может привести к двукратному росту выдачи ипотеки.
Общественное обсуждение законопроекта продлится до 17 декабря 2021 года.