Строительная саморегулируемая организация отбилась от судебных претензий Администрации Краснокамского городского округа и сохранила в целости средства компенсационного фонда.

Речь идет об Ассоциации «СТРОЙГАРАНТ», к которой истец предъявил требования о возмещении убытков в размере 9 618 000 рублей. В процессе рассмотрения спора в качестве третьего лица к нему подключился Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска, который тоже попросил взыскать с СРО убытки в размере 1 237 836,6 рублей.

В 2015 году Администрация и Комитет в целях обеспечения нуждающихся граждан в жилье приобрели жилые помещения у застройщика ООО «Инвест-Групп», который на тот момент являлся членом Ассоциации «СТРОЙГАРАНТ». Жилые помещения приобретались в муниципальную собственность по муниципальному контракту на долевое строительство и были переданы в муниципальную собственность заявителей в декабре 2015 года.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома были обнаружены недостатки работ по строительству. В связи с чем в 2020 году было проведено детально-инструментальное обследование и оценка технического состояния многоквартирного дома. На основании результатов анализов выявленных дефектов и повреждений, а также результатов физико-механических испытаний, проведенных ООО «Испытательная лаборатория Оргтехстроя» сделан вывод, что техническое состояние дома является аварийным. Для приведения конструктивных элементов здания в работоспособное состояние необходимо выполнить работы по ремонту и усилению отдельных строительных конструкций.

Еще раньше, в октябре 2019 года региональная комиссия в рамках выездного мониторинга Государственной корпорацией — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства составила акт визуального осмотра многоквартирного дома. В результате выявленных дефектов многоквартирный дом был включен в реестр обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан и поставлен на контроль Фонда содействия реформированию ЖКХ. МКУ «Управление капитального строительства администрации Краснокамского городского округа» разработало проектно-сметную документацию по капитальному ремонту и усилению части простенков первого и второго этажа многоквартирного дома, стоимость работ согласно которой составляет 9 618 000 рублей в уровне цен по состоянию на III квартал 2020 года.

Таким образом, недостатки качества строительства многоквартирного дома были выявлены в пределах гарантийного срока, что подтверждается актом осмотра от 28.10.2019 года.

В период с октября 2019 года по июнь 2021 года по указанному проекту были проведены восстановительные работы, оплаченные из бюджета Администрации и Комитета. Заявители направили несколько претензий в адрес застройщика и саморегулируемой организации, однако последние не удовлетворили их, вынудив обратиться в Арбитражный суд.

Арбитражный суд Пермского края принял решение отказать в удовлетворении исковых требований Администрации и Комитета на следующих основаниях:

1. Убытки возникли в результате некачественного выполнения ООО «Инвест-Групп» работ по строительству многоквартирного дома, поэтому необходимо руководствоваться законодательством, действовавшим на момент ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть на 11.11.2015 г. (дата ввода МКД в эксплуатацию).

Жилые помещения переданы в муниципальную собственность по актам от 01.12.2015 г. и от 25.12.2015 г. Таким образом, гарантийный срок истекает 01.12.2020 года.

2. В материалы дела не представлены документы о направлении претензий застройщику в 2016 году.
3. В материалы дела не представлены документы, подтверждающие направление застройщику актов визуальных осмотров, которые были проведены Администрацией и Комитетом в июле, августе и сентябре 2018 года. Причем надо заметить, что все эти акты имели существенный ряд строительных недостатков.
4. Суд также обратил внимание, что из заявленной суммы 9 618 000 рублей стоимость восстановительных работ составила 853 360,71 рублей: стоимость ремонта стен, простенков, стен техподполья, отделочные работы — 259 793,83 рублей, капитального ремонта крыши, кровли — 419 847,37 рублей, стоимость ремонта фасада, отмостки — 173 719,51 рублей. Остальные затраты связаны с благоустройством и озеленением территории, временными зданиями и сооружениями, утилизацией строительного мусора, затратами на расселение квартир, на строительный и авторский контроль, на проектные работы, экспертизу проектной документации, на непредвиденные затраты, НДС, что не является реальным ущербом.
5. Факт истечения срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Также заслуживает внимание довод ответчика и ООО «ИнвестГрупп» о том, что многоквартирный дом не признан аварийным, не принято решение о проведении реконструкции многоквартирного дома.

6. Администрация и Комитет не представили возражения по доводу ответчика о том, что за счет средств компенсационного фонда возмещения вреда возможно компенсировать затраты только на восстановление несущих конструкций – стен и простенков. Другие затраты возмещению не подлежат.

Таким образом, можно поздравить с победой Ассоциацию «СТРОЙГАРАНТ», хотя представляется, что Администрация и Комитет пойдут оспаривать это решение дальше. Ситуация явно не простая, но вот правильно применять законодательство РФ и соблюдать гарантийные сроки обязаны все стороны.

ПРАВОВЕД
специально для Правда о СРО