С момента замены свидетельств о допуске СРО на выписки о членстве и введения других новелл 372-ФЗ прошло больше года. Рынок приспособился к новым требованиям и условиям допуска строительных компаний к государственному заказу и капитальному ремонту. Однако результаты действий реформаторов до конца еще не отрефлексированы.

Напомним, что одним из основных обоснований реформы было снижение издержек строителей на членство в саморегулируемых организациях. Сторонники реформы утверждали, что издержки будут снижены, противники утверждали обратно – что по совокупности факторов стоимость членства в СРО для участников рынка возрастёт.

«Правда о СРО» решила посмотреть, кто же в результате оказался прав. Для начала, на примере мониторинга условий членства в столичных СРО*. Напомним, что в 2016 году подавляющее большинство СРО без учета страхования и сопутствующих услуг устанавливали ежегодный членский взнос в размере 60 000 рублей в год. Ряд специализированных СРО имели повышенные взносы в 120 000 – 140 000 рублей в год, и совсем единицы устанавливали годовой членский взнос в зависимости от годового оборота компании. Посмотрим, что изменилось сегодня.

Москва никогда не испытывала дефицита строительных саморегулируемых организаций, и даже в постреформенный период на рынке действуют 46 СРО и продолжают появляться новые игроки. В конкурентной борьбе за привлечение членов в ход идут самые разные уловки: от упразднения вступительного взноса до сложных схем начисления ежегодных членских взносов.

17 из 46 столичных СРО отдали предпочтение условно прозрачному фиксированному платежу. Минимальная стоимость членства в этих организациях, включающая вступительный и годовой размер членских взносов, находится в диапазоне от 65 до 365 тысяч рублей.

Развернуть таблицу

Однако, на месте строителей, мы бы не спешили подавать заявление о вступлении без дополнительных  исследований. В условиях членства некоторых из этих СРО «зашиты» дополнительные целевые взносы, требования заключить договоры страхования риска гражданской ответственности и тому подобное. Таким образом, итоговая сумма затрат на вступление может существенно отличаться от заявленной в начале пути.

29 столичных СРО, при принятии положения о членстве решили тем или иным образом дифференцировать членские взносы в зависимости от размера отвественности члена СРО по заключенным договорам. При формировании прогрессивной шкалы начисления членских взносов, большинство саморегулируемых организаций отдаёт предпочтение трём схемам.

7 столичных саморегулируемых организаций определяют размер членских взносов в прямой зависимости от уровня ответственности члена СРО:

5 саморегулируемых организаций определяют размер членских взносов в зависимости от объема выручки полученной членов СРО от производства от строительно-монтажных работ за предыдущий год:

5 саморегулируемых организаций поставили размер членских взносов в зависимость от планируемой стоимости строительства по одному договору и от предельного размера обязательств по заключенным договорам:

Ещё 12 московских СРО используют либо ещё более сложные, либо ещё более странные схемы начисления членских взносов:

Развернуть таблицу

Относительно вступительных взносов в московские СРО, учитывая высокую конкуренцию, ситуация значительно проще. В целях создания преференций для начинающих, 12 саморегулируемых организаций полностью отказались от вступительных взносов:

• Ассоциация строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли» (СРО-С-227-01072010);
• Ассоциация строителей «Московский строительный союз» (СРО-С-104-08122009);
• Ассоциация «ЦЕНТРРЕГИОН» (СРО-С-038-15092009);
• СОЮЗ «ЭНЕРГОСТРОЙ» (СРО-С-060-05112009);
• Союз «Межрегиональное объединение организаций специального строительства» (02-С-2009);
• Ассоциация «Объединенные строители» (СРО-С-113-15122009);
• Ассоциация «Объединение генподрядчиков в строительстве» (СРО-С-020-22072009);
• Ассоциация «Межрегионстройконтроль» (СРО-С-106-08122009);
• Ассоциация «АЛЬЯНС СТРОИТЕЛЕЙ» (СРО-С-018-16072009);
• Ассоциация строителей «Альянс строителей профессионалов» (СРО-С-229-29072010);
• Ассоциация строительных компаний «Межрегиональный строительный комплекс» (СРО-С-039-18092009);
• Союз монтажников инженерных систем зданий и сооружений (СРО-С-069-16112009).

Ещё 4 саморегулируемые организации готовы освобождать потенциальных членов от вступительного взноса с определёнными оговорками:

• Ассоциация «Межрегиональное объединение строителей» (СРО-С-002-18032009) освобождает от его уплаты вступающих членов, которые сумеют документально подтвердить, что их выручка по строительно-монтажным работам за предыдущий год менее 100 млн рублей.
• В Ассоциацию строителей газового и нефтяного комплексов (СРО-С-084-27112009) без вступительного взноса могут вступить юридические лица и ИП, прекратившие членство в саморегулируемой организации того же типа.
• Ассоциация «Объединение строительных организаций транспортного комплекса» (СРО-С-118-17122009) освобождает от обязанности уплаты вступительного взноса юридические лица и ИП в случае исключения сведений о саморегулируемой организации, членами которой они являлись, из государственного реестра саморегулируемых организаций.
• Ассоциация «Альянс Строителей Столицы» (СРО-С-295-18042018) также бесплатно принимает в свои ряды бывших членов исключённых СРО, а также готова рассмотреть иные уважительные причины, представленные в соответствующем ходатайстве потенциального члена.

Размер вступительного взноса в остальных московских саморегулируемых организациях находится в довольно широком диапазоне от 5 тысяч рублей до 1,5 миллионов рублей – последнее актуально для потенциальных членов Ассоциации «СОЮЗАТОМСТРОЙ».

В завершение отметим, что чаще всего московские саморегулируемые организации устанавливают для новых членов минимальные годовые платежи (без учета дополнительных целевых платежей и т.п.) в диапазоне 100-150 тысяч рублей. Этот же диапазон выбрали две ассоциации, появившиеся в саморегулируемом сообществе за последний год: Ассоциация «СИЛА» (СРО-С-282-21062017) и Ассоциация «Альянс Строителей Столицы» (СРО-С-295-18042018).

Склолько строит членство в СРО (продолжение)

*Без учета обязательных взносов члена СРО в компенсационный фонд возмещения вреда (100 000 рублей) и фонд обеспечения договорных обязательств (от 200 000 до 25 000 000 рублей в зависимости от уровня ответственности) согласно ст. 55.16. Градостроительного кодекса.
*Без учета затрат на найм и содержание специалиста, включенного в НРС.